Первое, что вам нужно будет посмотреть и согласовать, не считая эскиза архитектора в конкретном случае – это планировки. Тут главное выслушать аргументы архитектора о предложенных им решениях и мысленно их «прожить». Не стесняйтесь задавать любые вопросы и, только получив на них удовлетворяющие вас ответы, ставьте одобрительную подпись.

С ним будет возможно спланировать земельные и строительные работы таким образом, чтобы: не вывозить лишний, а потом не завозить недостающий грунт; не складировать материалы так, чтобы их перекладывать с места на место; не вывозить безвредный для почвы строительный мусор, а использовать его в качестве возможной засыпки. Всё это целесообразно при экономии. Если такой вопрос не стоит, то ландшафтный проект можно отложить на любой срок.

Когда планы этажей и все фасады согласованы, архитекторы и инженеры приступают к рабочему проекту. А на участке уже могут обживаться строители и начинать рыть котлован. Если вы решили строить дом без подвальных или цокольных помещений, то и в этом случае снять верхние слои грунта под фундамент придется. Исключением являются легкие дома на свайном фундаменте. Но и тут нужно будет немного копнуть землю под наружные сети: воду, канализацию, газ, электричество и дренаж.

В этом проекте был предусмотрен цокольный этаж под всем домом. Но, оценив стоимость подземного этажа по отношению к надземному, хозяин принял решение отказаться от СПА в цокольном этаже в пользу отдельно стоящего на участке нового здания для этих нужд.

Конструкторам пришлось срочно переделывать проект. Отказываться от технического помещения в цоколе было нерационально по ряду причин. Тем более, на первом этаже всё было максимально комфортно спланировано, и хозяевам не хотелось менять планировку. Фундамент получился сложным и очень дорогим из-за особенностей грунта и конфигурации, получившейся в ходе переделки.

Любые непредусмотренные проектом изменения приводят, как правило, к удорожанию проектных и строительных работ. Постарайтесь, согласовывая, принимать взвешенные необратимые решения.

С грамотным проработанным проектом строителям нужно очень постараться, чтобы допустить ошибку. Но человеческий фактор имеет место быть. Поэтому всегда, если конечный результат зависит от нескольких людей, должен быть хотя бы один ответственный. На стройке на разных уровнях и зонах ответственности их даже несколько: прораб, главные инженеры по конструктиву, по водопроводу и канализации, по отоплению и вентиляции, по электрике и по слаботочным системам (умный дом, охранные системы, интернет и телефония), сметчик, закупщик и т.д.

Вам же, как заказчику, достаточно и рекомендуется общаться исключительно с главным архитектором проекта. Спрашивать и доверять легче одному человеку. Да, и чем меньше у остальных участников строительства любой, даже несущественной, информации о хозяине будущего дома, тем лучше работает система субординации. Ярких плачевных примеров несоблюдения этой рекомендации за годы нашей работы скопилось немало, и при встрече с вами мы можем поделиться ими.

Другая крайность, когда заказчик назначает своего представителя, и архитектор не видится с человеком, а, тем более, семьёй, для которой всё придумывает и разрабатывает. В этой ситуации человеческий фактор и «испорченный телефон» могут сказаться уже на этапе проектирования, и дом будет далеким от того, что хотел создать для вас автор, а вы - видели в мечтах для себя.

В данном примере дом изначально родился из конфликта вкусовых предпочтений супругов. Хозяйка хотела сделать его максимально итальянским и роскошным, а хозяин мечтал об усадьбе в английском стиле. Архитектор Евгений Кашов объединил пожелания и спроектировал главный вход и придомовую территорию парадными, а на заднем дворе разместил нерегулярный английский парк с акцентом на нарядный в меру викторианский фасад с огромным уличным камином.

К моменту, когда все жилые этажи были построены, мы подобрали подрядчиков для изготовления архитектурного декора: лепнина, колонны, ограждения и т.п. Так как заказчик строил дом для себя и на века, дешевые материалы не рассматривались. Поэтому итоговая сумма по смете на весь декор, включая гараж, была очень пугающей.

И тут «мужское» практичное одержало победу над «женским» роскошным. С согласия хозяйки и мужской солидарности архитектора, пообещавшего укоротить смету в 2 раза, не потеряв в красоте, было принято решение сделать новый проект фасадов. Это было гораздо дешевле сделать, нежели переплатить за визуальную роскошь.

3 эскиза Евгения Кашова для главного фасада нового проекта уже почти достроенного дома.

Снова оба хозяина рады увиденному, и уже вместе выбирают 3-й вариант. Строительство при этом не останавливалось ни на день.

Архитекторы WA-project срочно выпускают рабочий проект новых фасадов без вмешательств в объем и конструктив уже построенного.

Дизайнеры WA-project приступили к проекту интерьеров. А монолитные работы как раз завершаются вместе с кровельными.

Тут, как и везде, работает правило «не вносить изменения»! Казалось бы, какая разница, чем покрывать кровлю? Вариантов много, и почему нельзя выбрать материал в последний момент?

Можно даже поменять уже уложенный материал, если финансовая сторона вопроса вас не волнует. А выбрать и утвердить заранее важно по многим причинам: например, вес тяжелой черепичной кровли учитывается даже при расчете фундамента, стропильная система всегда проектируется под конкретный случай и очень разнится в зависимости от материала, от него зависит даже уклон кровли.

В нашем случае пришлось вносить небольшие изменения в проект и приподнимать конек на несколько кирпичей, чтобы уложить выбранную заказчиком цементно-песчаную черепицу по рекомендациям конкретного производителя.

И пока дом обретает задуманный внешний вид, дизайнеры визуализируют будущие интерьеры.

За кровельными работами следуют работы по утеплению и облицовке фасадов.

Тут важно учесть, что испортить весь дом можно, всего пару раз ошибившись в расчетах или узлах крепления, даже банально в покупке некачественного утеплителя. В качестве примера можете посмотреть последствие одной ошибки в строительстве элитного ЖК «Парк Рублево» в нашем Instagram.

Также немаловажно заранее выбирать, заказывать и, главное, вовремя оплачивать материалы. Часто бывает так, что утвержденный заказчиком образец, например, кирпича отсутствует на складах в нужном количестве, а европейский поставщик предлагает долгие сроки на изготовление. Или ещё более неожиданно: рубль падает в цене в 2 раза, и облицовочный кирпич для российского заказчика становится золотым.

На этой стройке мы как раз столкнулись с такой ситуацией. Поздно выбрали и заказали альтернативу утвержденному кирпичу и, как следствие, не успели доделать фасадные работы до зимы.

Сильно постаравшись, мы закрыли утепленный контур дома и вернулись к строительству весной.

К началу сезона по проекту был изготовлен индивидуальный фасадный декор на основе стеклофибробетона. Подкровельный карниз выполнили из экструдированного полистирола высокой плотности, чтобы облегчить монтаж. Визуально никто не заметит разницы между материалами. Они ощутимы только при постукивании, но под крышей это вряд ли кто-то будет сравнивать.

Завели газ в котельную. Монтажники приступили к сборке «сердца» дома.

Мы изготовили и установили окна.

Пока велись работы по монтажу декоративных элементов, рабочие упустили, что во время дождя вода с крыши попадала на строительные леса и разбрызгивалась по фасаду. Казалось бы, просто вода, и дом планирует стоять под осадками без капитального ремонта более 100 лет. Что тут такого?

Да, облицовочному кирпичу вода не страшна. Но с осадками в обильном количестве на стене неравномерно оседают минеральные вещества, и при полном высыхании остаются разводы.

Обязательно устанавливайте временные отводы для осадков, если нет возможности установить водосточные трубы сразу. В нашем случае нужно было смонтировать сложный габаритный карниз, отшпаклевать стыки и места креплений, покрасить.

Такая ошибка, конечно, устраняется мойкой и пропиткой кирпича специальными составами. Но эту работу можно и нужно было избежать.

С облицовкой цоколя решили повременить, так как у заказчика снова появились пожелания по изменению проекта, на этот раз они касались террасы.

Хозяева решили отказаться от капитальной беседки в пользу раздвижной маркизы. Вместе с этим изменилась и конфигурация террасы. Сразу перед ней решили сделать открытый летний бассейн.

Мы снова изменили и ландшафтный проект, предусмотрев место для будущего проекта СПА. Но это уже история другой стройки.

Надеемся, этот рассказ поможет вам избежать ошибок и переделок, сэкономит нервы, время и деньги, а, главное, не разубедит строить дом вашей мечты. Ведь только дом, созданный под вас до каждого миллиметра, станет родным и любимым.

А мы совместно с WA-project всегда готовы в этом помочь.

За бесплатной консультацией по вопросам, касающимся вашего будущего жилья в любой форме (квартира, таунхаус, дом) обращайтесь сюда.

Нам же пишите и звоните если вам нужен ремонт или строители.
Заранее, даже сильно, только приветствуется!